首页 > 房产资讯 >新闻内容

深圳市住建局17号发布紧急通知:严格规范住房租赁市场

来源:租客网 2020年11月23日 16:16

 11月17日,针对国内大量长租公寓频繁出现的经营问题,以及“爆雷”“跑路”现象,深圳住建局紧急发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(下称“紧急通知”),对住房租赁企业经营行为提出要求,规范租赁行业以应对乱象。


《紧急通知》分别从七个方面对住房租赁企业的经营行为提出了要求:加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制。


住房租赁专营机构的“野蛮生长”

近年来,部分住房租赁企业以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金,形成“资金池”,并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场,伴随着这类租赁企业布局扩张加速的,还有资金回流受限和融资受阻引发的资金链断裂,这种为了争夺短期利益、争夺房源并迅速出手的行为,在一定程度上推高了经营风险,埋下了租赁行业的“地雷”。


尤其是2020年以来,受疫情影响,大量房客退租,租赁企业后力不足,资金链断裂,自第一例长租公寓爆雷后,更多“高收低租”的租赁企业受到质疑,深陷泥潭,引燃一系列“爆雷”事件的导火索,租客租金无法退还,房主收不到租金,导致租客和房主之间的纠纷,甚至出现房主暴力驱逐租客的行为。


另外,有部分中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以「按月付租免一月租金」的优厚条件诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下「被贷款」,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。


监管住房租赁行业的“十不准”

为制止住房租赁专营机构的“野蛮生长”,《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标,对住房租赁企业经营行为提出了具体要求,明确不得“高收低出”“长收短租”,不得诱导租客使用“租金贷”。主要内容可概括为住房租赁企业“十不准”:

1. 不准无证经营、超范围经营。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

2. 不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容;

3. 不准从业人员私自承接住房租赁业务。住房租赁企业应当加强从业人员招录管理,规范从业人员行为;

4. 不准实时价格违法行为。住房租赁企业出租住房的,不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金;

5. 不准合同欺诈。住房租赁企业出租住房的,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益;

6. 不准强制交易。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

7. 不准随意涨租、乱收费。住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定;

8. 不准通过“高收低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。

9. 不准违规采用租金贷。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;

10. 不准违规驱逐承租人。无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,相关当事人不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

据悉,住房租赁企业如有违反相关管理规定的,将会由住房建设部门会相关部门进行依法依规查处,采取约谈、暂停房源发布、发布风险提示等措施,并扣除信用评分,实施联合惩戒。


警惕「高收低出」「租金贷」

面对“长收短付”“高收低租”的行为时,最后吃亏的还是租客,租金被长租企业收取无法退还,房东从企业处收不到应拿的租金,强制回收住房,而租客只能成为“爆雷”事件的牺牲品。作为互联网+租客唯一官方平台的租客网,一个纯房源共享平台,不会同其他中介争夺房源,且自始至终是以为租客服务为中心的,对平台内部交易行为严格审核,保障房源信息真实可靠,以确保租赁行业良性运转。


2016年租客网以“海量真房源、放心租着过”为核心业务板块,致力于打造成为全国房地产行业线上与线下(O2O)全渠道租赁托管解决方案的房屋中介互联网平台,为服务房东、服务经纪公司、服务物业公司、服务广大租客。


据了解,租客网除了保障租客权益,还会不断给合作伙伴输入房源和客户,不论是公寓运营商还是中小房产中介,都可以选择与租客网合作,成为租客网的一份子。合作共赢,为建立良好的租赁市场而努力。


关键字:

相关推荐

天禧运营案例:震撼!这才是诺丽果的真相,远比你们想象的还要…

一只具有营养大满贯的诺丽果……一只具有营养大满贯的诺丽果……“美名”传扬海内外,今天就带着大家一起扒一扒这产在北纬18度黄金区位上果子究竟是否如传闻所说的神奇。01诺丽果,究竟是何物?诺丽果:诺丽果,在海南称为滨海木巴戟或海巴戟,素有“超级水果”和热带水果“皇后”之美誉。诺丽果树,一年四季均可开花结果。生长出的这种水果外表奇特丑陋,味道还有些难闻,像木乃伊一样,永不腐烂,产在著名的北纬18度黄金区位上,生长于初垦火山岩富硒腐殖土壤之上,是世界上单一水果营养成分最丰富的水果。2004年海南从西沙群岛永兴岛引种诺丽果树,经过几年的繁育研究,2007年经过改良的诺丽果树在海南岛南部得以种植,2010年诺丽果浆被国家卫生部批准新资源食品。添加微信购买02营养价值有多高?——荣获大满贯!著名营养学家,约翰海勒们博士曾高度赞扬诺丽果的价值:“在现在快节奏的社会中,我们更需要以营养补充剂来维护我们平日的养生与保健。而诺丽果正是大自然界赐予我们最好的礼物。”诺丽果,因其含多糖、皂苷、黄酮、环烯醚萜、多酚等多种珍稀营养成分,被称为“超级综合营养素”。曾多次被联合国世界卫生组织顾问团及多位著名营养学家联合推荐。添加微信购买关于诺丽的科研报告,数不胜数!美国著名生化学家,罗夫.海尼克博士,1953年首次研究出“维持人体细胞正常代谢的生命要素——赛洛宁”,被称为“赛洛宁之父”,是世界上诺丽研究学者的先驱。成功发现含有赛洛宁最为丰富的是诺丽果。医学博士尼尔.所罗门,美国御用健康顾问,美国CNN新闻保健专家,[纽约时报]畅销读物作家,[洛杉矶时报]健康专栏作家,并担任联合国与世界卫生组织顾问。他先后出版了[具有101种神奇疗效的热带果子------大溪地诺丽汁]和[大自然的神医------诺丽]等著作。中国药理学教授王绵英,也为诺丽在预防医学上提供了科学证据,其关于诺丽的科研报告多次在中国药理学报等科研学术进行刊登。平泉.安妮博士于1997年夏威夷大學以研究诺丽果和細胞生長为博士论文,其后集中研究诺丽果对免疫系统的效益。加拿大的爱德华.比莎博士,在多年研究诺丽等在内的科研过程中,则以身试法,曾公开表示“我和妻子(以及兒子)在饮用诺丽果汁后,身体的多处部份起了显著的效果,大概要写几页文章才足以解释我们的生命如何因此而改变。这些神奇的亲身经历使我们意识到,诺丽果汁的优点是现今任何仿效产品都无可比拟的。”添加微信购买03神奇功效有多强?——堪比全垒打!目前,诺丽果被人类已知的营养成分多达227种,其中包括13种维生素,14种人体必需矿物质,8种微量元素,还有9种人体所必需的氨基酸(是植物中含氨基酸种类最多的超强组合),10多种具有抗氧化作用的物质,还含有东莨菪碱等多种生物碱、多醣体、多种酵素等极具医学价值的成分。几乎人们存在的亚健康状态,都能被它的“十项全能”有效改善和缓解——“增活力、促睡眠、健肠道、促消化、降三高、消炎症、强免疫、防肿瘤、抗衰老、抗氧化”;它超高的营养成分,更是促进了人体健康运转的四大关键:“清垃圾、调平衡、补营养、修细胞”。添加微信购买诺丽果的传奇历史诺丽果早在两千多年前就被波利尼西亚当地土著居民发现,当做“神赐圣果”直接吃。在当时医疗恶劣条件下,诺丽果能使得常吃的土著居民平均寿命达85岁以上,而且很少癌症和三高疾病,这很大程度上与诺丽果具有修复细胞、强身健体、美容养颜和预防糖尿病等作用有关。到了大航海时代,欧洲人就喜欢有事没事搞队人马全世界逛哒,打着探索未知的旗号,实则是开疆拓土,攻城掠地。1768年,英国皇家海军军官库克,就曾三度受命出海环太平洋探索,其中途径波利尼西亚,被当地的诺丽果吸引。并将其写进航海日记,带回大英帝国。紧接着是二战期间,美军在现今南太平洋群岛作战时,医疗人员发现了当地的诺丽树,在药物吃紧的情况下他们用诺丽果给士兵擦拭伤口、消炎止痛,居然有神奇的效果。后来,他们把诺丽果写进了美军《生存手册》里,战争结束后,又开始派出医疗研究队伍重返大溪地,对诺丽进行全面研究。不得不承认,西方人确实眼光独到,随着近现代科技的发展,他们率先发掘了诺丽果的强大的营养价值和神奇的果实功效,将诺丽果以多种方式制成保健及预防养生类的产品,使得诺丽产品快速推向市场。添加微信购买打开中国古籍医书,其实中国才是最先一批将诺丽果广泛应用于医药方面的专家代表。早在《本草纲目》中就有记载,(明代李时珍撰于嘉靖三十一年(1552年)至万历六年(1578年))诺丽(海巴戟/海巴戟天),其果、根、叶、茎均有保健之用。《本草纲目》中记载“巴戟天”,有散邪扶正、滋阴补肾、壮阳、祛风湿、治冷宫不孕之功效。我国有人把它种在海南岛、西沙群岛和台湾岛上。添加微信购买04六旬果农,荣获“新型科技农民创新奖”今年57岁的老叶(叶富民),是海南澄迈人,地地道道的诺丽果种植大户。老叶说,自己没有多少文化,常年靠承包土地种植为生。他种了一辈子诺丽果,最懂诺丽果的生长习性和采摘期。“诺丽果树,一年四季开花结果,种了50多亩地,分了好几片山头,一年四季几乎没有闲着的时候。”据老叶介绍,诺丽果也是分等级的,优质上等的诺丽果不仅营养更丰富,价值含量也更高,往年果子还没成熟的时候,就会被许多外地经销商提前抢着预定。然而,不是每个诺丽果都是最上等的,老叶说“诺丽果虽然生长很旺盛,但是最优质的诺丽果还是产自环境最好的地方,比如种植在澄迈地区及附近的都是最佳的生长环境(紧挨加笼坪自然保护区,拥有得天独厚的生态种植环境),所产的果子要比普通地区的好上好几倍”还有果苗的培育,也很有讲究。要挑选优秀的果苗,在无农药种植的情况下,让诺丽树自然生长,浇灌自然山泉水。这样长出来的诺丽果才算是品质最优秀的。另外,诺丽果不能等到完全成熟,只有8-9分熟的果子才是营养最佳的时候。所以,为了能种出最好的果子,卖上好价钱,老叶承包的50亩土地都是紧挨着加笼坪自然保护区的,土地使用费都要比普通的土地翻倍。添加微信购买在当地最普通存在的果子,竟然会动辄一两千甚至上万的被人抢购,这让人觉得不可思议老叶希望消费者能吃上质优价廉的诺丽果,让最新鲜的诺丽果受益更多亚健康人群,让更多人享受到来自大自然的健康馈赠。于是,在深入走访了当地多个工厂之后,老叶和儿子说干就干。儿子的大学专业就是搞生物技术研究的,在外结识了不少研究人才。他特意请来自己的导师和志同道合的朋友们一起来研究,并成功将诺丽果制成诺丽酵素汁。添加微信购买老叶朴实憨厚了一辈子,但他就是有一股子倔强,“不做就不做,要做就要好好做,做最好的”。和市场上的诺丽产品相比,老叶和儿子只选取诺丽树核心产区的上等优质的果子,精心挑选8-9成熟黄金诺丽果,新鲜采摘后当天就送往工厂,在高科技技术支撑下,做到了数控恒温,经过深层天然发酵技术,精准控制了健康发酵期;并利用鲜果现摘的种植优势,纯果发酵,不添加任何其他物质。为了确保产品保鲜期,老叶选用最先进的无菌灌装,杜绝有菌环境,自动数控灌装产品线。添加微信购买为了确保生产质量,老叶选择和当地的龙头生产厂家达成了长期的合作,生产车间透明化,并以出口品质,获得多国权威机构认证。老叶不懂做生意,但是他知道一颗好的诺丽果是从种植、鲜果采摘、鲜果萃取、批量生产、到消费者手中都必须要严格把控。他不懂经销,也不会套路,就希望自己辛苦种植的诺丽果能以最好的品质、普通的价格,让本该属于普通人都能吃得起的好果子,不要被卖到“天价”。在儿子的鼓励和倡议下,老叶还带着自己的诺丽酵素汁,参加了国内外行业展会,好产品也要走出国门,为国家争光。添加微信购买诺丽果酵素原液,适用人群非常广泛,老少皆宜。尤其是适合上班白领,久坐不动,缺乏运动者;加班应酬,暴饮暴食,作息不规律者;睡眠不足,长期失眠,难以入睡的人;健身塑形,追求完美身材,完美体形的人。还有学生群体,都能够有效提升记忆力,缓解学习压力,提高精神专注力等。添加微信购买01口碑到底好不好?——满堂喝彩!年轻消费者:每天早晚一小瓶,身体得到大改善用了的人都说好,玲子(化名),26岁,长期伏案工作,久坐又不爱运动,再加上饮食不规律,经常熬夜等原因,导致年纪轻轻,体弱体虚,工作压力大导致经期不规律。在长期食用了诺小果诺丽酵素汁后,感觉整个人都神清气爽,每天精力旺盛,上班也不再犯困,身体发胖的状态明显得到改善。玲子建议大家每天早饭后喝一支,晚饭后再喝一支,效果会更佳。添加微信购买中老年群体经常身体有体力不支的时候,比如王大爷,今年69岁,年轻时留下了痛风的病根,还伴有三高、肠胃也不好,喝了女儿给买的诺丽酵素汁,身体抵抗力增加了不少,感觉走路都轻松了。王大爷老伴身体很好,但是在王大爷的建议下,也开始喝诺丽酵素汁,现在跳起广场舞几个小时都不觉得累。身体素质和精神状态比年轻人还要硬朗。添加微信购买中国中医药宝典里,记载了数不胜数的植物药材,中国劳动人民也用勤劳的双手取精华、去糟粕,传承优秀文化,创新科学发展,这都是中华炎黄子孙的智慧结晶,而也必将造福于全世界!添加微信购买特别推荐——<绿享.诺小果>诺丽酵素汁净含量:600ml(50ml*12瓶),饮用方法:直接饮用或1:5温水兑服建议用量:每日两次,每次一瓶(早晚各一次,强身又美体)添加微信购买添加微信购买

2020年12月17日 12:00

租客网:中小中介面临危机,加盟才是硬道理

随着国家租售同权等一系列措施的颁布,租赁行业似乎迎来了新的春天,随之也带来了中介,房屋租赁行业的热潮,巨大“蛋糕”的诱惑使得中介行业竞争加剧,寡头现象初露端倪,中小中介生存环境随之恶化。似乎整个行业的服务水平正在向着专业化、正规化方向迈进。此时,往往带有先天劣势的中小中介如何躲掉春寒料峭,沐浴到好春光?中小中介独木难支,只凭线下单店的经营模式,很难在这股浪潮中顺利存活,更别说是分到一杯羹了。通过观察近几年房屋中介行业的发展情况,简而言之,这个行业就是凭房源说话,谁的房源多,自然发展就越快,品牌的建立以及推广也更简单,品牌一旦做得响了,就能更多掌握市场话语权。如今,各行各业都融入了互联网,例如传统的线下门店也开始走线上渠道。市场在变化,任何行业如果不跟随市场的脚步,也只能被市场淘汰了。房屋中介行业更是如此,纵观行业巨头,就算是以做线下直营店出生的的企业,如今也结合了互联网线上平台来协助发展,帮助拓宽获取房客源的渠道。试想大中介都意识到了线上的重要性,更何况是独居一偶的中小中介呢?所以说,摆在中小中介面前的路,可以说只有一条——加盟。中介行业早期的加盟基本都是轻加盟路线,赋能大多浮于品牌层面,运营支持较少,各门店信息不共享、本质上还是单打独斗,没有实现加盟需要平台搭建与资源共享,更没有发挥出连锁品牌应有的规模品牌优势。难道中小中介真的要在市场如此火热的今天进入“寒冬期”?如今随着以租客网为首的一系列新式加盟企业的诞生,也为中小中介缓解了生存问题。租客网提出的加盟模式,是一种新式的模式,运用了合伙人制度,风险共担,收益共享!租客网表示要把并购,AB股,加盟三方面结合起来,创造出一个全新加盟模式,完全不同于传统加盟模式的金融并购型利益共同体。只要加盟就是租客网的子公司,是租客网的一部分,一起为自己的事业打拼。加盟租客网,加盟者不仅能享受租客网一系列加盟优势,复制租客网多年的发展经验和模式,还能享受租客网的海量房源和众多用户,一次性弥补了中小中介房源和线上平台的缺失问题。由此可见,借助租客网,中小中介能够得到更高更远的发展,那你还在等什么?

2020年04月29日 14:00

如何认识租房套路

前段时间,不少大学生毕业找房时纷纷感叹,“找房子简直比高考还难”不少大型的互联网租赁平台有不少虚假信息存在,租房的小伙伴们直呼伤不起,让他们疲于奔波。有些人在网上发布租房信息时,只选择发布好的方面,等实地一看却发现,网上信息和现实差异比较大。很多中介还通过“电话轰炸”制造“出租房源紧缺”的紧张气氛。  手机上装有各种租房APP软件,然而各种信息鱼龙混杂,难辨真假。“显示有房的,去看的时候往往没有,然后再带你去看其他不合需求的房子,简直浪费时间、精力。”往往是房子没找到,人已经被“忽悠”的精疲力竭。此外,不少人在租房时都为过高的中介费困扰过,当你在网站发布需求,公布信息后,就会有一些中介公司,或个体经纪人打电话给你声称不要中介费,但是需要看房费或服务费,通常是一二百,相对于几百上千的中介费已经便宜很多了。但是这样的房子一般来说都比较差,成功率极低,租房者可能会白白浪费掉看房机会。只要不成交就可以一直收取看房费用。互联网信息时代,如何在各种鱼龙混杂的各种租房信息中选择出优质的房源呢?提倡“好生活,租着过”的“租客网”,打造国内首家“免押金,免中介费”的以租客为主体的互联网唯一官方平台,这次全新的尝试将以“免费租赁”的形式开启租客新生活。有信用体系认证,租客和房东的素质有保障,这一点拒绝了“套路租房”做到为广大租客提供高品质、全方位的房屋租赁服务,规避了“虚假宣传、虚假房源、不良中介、无房可租”等问题。区别于同行业其他租赁平台,租客网不仅拥有“海量真房源”,还特别注重租客安全,建立健全房屋租赁安全系统,全心全意为租客安全着想,确保租客安享舒适快乐的生活。在租客网租房子,每个用户都会有安全提醒业务,如果连续三天没有签到,租客网中心就会主动联系用户留下的紧急联系人,问题严重的,租客网还会主动报警帮忙。而一键呼救功能也是更加方便快捷,租客网会在接到你的求助申请之后,一方面组织离目标定位最近的区域安全护卫队快速抵达现场,同时租客也可以选择联系你附近的租客网用户前往支援。除此之外,租客网还将加入向陌生人求助的功能,在租客安全保障方面更加完善。租客网安全保护系统的口号就是大胆只身前往,租客全面保障。此外租客网还为租客提供网上实景看房服务,房间全景观看,觉得符合要求再选择去实地看房,这样一来抵制了虚假图片信息,二来节省租客时间精力。来租客网,告别找房烦恼,快速租房落脚。

2020年04月15日 23:58